WOZ-waarde stijgt weer!

Zonet kreeg ik van 'Mijn Overheid' een e-mail dat er een nieuw bericht voor mij klaarstaat. Ideaal, via de digitale weg de post ontvangen van de overheid en de gemeente! Het scheelt me best wat papierwerk wat ook niet meer opgeborgen hoeft te worden. Wat dat betreft ben ik echt een mens van deze tijd: alles wat digitaal kan, doe ik ook graag digitaal.

Het nieuwe bericht betrof een aanslagbiljet wat betreft de Gemeentelijke Heffingen waar ook gelijk op te zien is wat de gemeente als WOZ-waarde voor ons huis heeft vastgesteld. De WOZ-waarde is voor het eerst sinds 2013 weer gestegen. Tijd voor een overzicht!

Wij wonen in een nieuwbouwwoning die we in januari 2011 betrokken hebben. We kochten de woning destijds kaal voor € 270.000,- maar lieten wel direct een aanbouw doen van zo'n € 15.000,-. De WOZ waardes tot nu toe...

Aanslag 2012: € 263.000,-
Aanslag 2013: € 274.000,-
Aanslag 2014: € 258.000,-
Aanslag 2015: € 247.000,-
Aanslag 2016: € 259.000,-

We zijn weer terug op het niveau van 2014! Als ik dat zo een beetje in kan schatten, is een stijging reëel. Wij wonen in een middelgrote gemeente in de Randstad waar de huizen de afgelopen maanden weer sneller en tegen hogere prijzen verkocht worden dan tijdens het hoogtepunt van de crisis. Ondanks een hogere WOZ-waarde zijn onze jaarlijkse gemeentelasten niet gestegen (€ 804,- tegenover € 803,- in 2015). Je ziet dat gemeentes ook kunnen rekenen want onze gemeentelasten zijn de afgelopen jaren eigenlijk altijd nagenoeg hetzelfde geweest terwijl de WOZ-waarde wel fluctueerde. Ze zorgen uiteindelijk altijd wel dat er genoeg geld binnenkomt daar ;-).

De WOZ (Wet Onroerende Zaken) regelt de waardering van alle onroerende zaken, lees ik op internet, maar is niet altijd hetzelfde als de marktwaarde. Er hebben afgelopen jaar twee vergelijkbare woningen bij ons in de rij te koop gestaan voor een prijs van € 280.000,- tot € 299.000,-.Wij hebben een goed onderhouden en luxe aangeklede woning dus ik hoop dat onze woning toch wel minimaal  € 280.000,- waard is. Het is dat we geen concrete verhuisplannen hebben, maar anders leek het me wel 'leuk' om onze woning eens te laten taxeren. Het meest interessante hieraan zou zijn dat ik dan precies weet hoever onze woning nog onder water staat. Het gat met de WOZ-waarde is in ieder geval nog erg groot... Die waarde betreft  € 259.000,- met daar tegenover een hypotheek van zo'n  € 300.000,- ( € 290.000 na aftrek van de opgebouwde waarde in de spaarpolis van de spaarhypotheek).

Hebben jullie de aanslag met de WOZ-waarde al binnen? Is jullie waarde ook gestegen?

WOZ-waarde

Ik zie de laatste tijd zoveel berichten voorbij komen over de WOZ waarde... Leuk en handig om dat zelf ook eens op een rij te zetten. 'Vroeger' lette ik daar eigenlijk nooit zo op... De WOZ waarde steeg toen ieder jaar een beetje en daarmee de lasten ook. Nu de huizenprijzen over het algemeen (sterk) dalen is het natuurlijk wél interessant om in de gaten te houden of de WOZ waarde mee daalt.

Wij wonen in een nieuwbouwwoning die we in januari 2011 betrokken hebben. We kochten de woning destijds kaal voor € 270.000,- maar lieten wel direct een aanbouw doen van zo'n € 15.000,-.

De WOZ waardes tot nu toe...

Aanslag 2012: € 263.000,-

Aanslag 2013: € 274.000,-

Aanslag 2014: € 258.000,-

De aanslag in 2012 was eigenlijk gewoon heel laag... Dat zou kunnen liggen aan het feit dat we een nieuwbouwwoning betrokken hebben en de WOZ waardes in het begin daarom was lastiger in te schatten zijn. Zo bewonen wij de woning naast de hoekwoning. Onze woning én de hoekwoning delen zo'n meter extra aanbouw voor de woning die doorloopt tot in een punt tot de zolder. Dit levert behoorlijk wat extra ruimte op t.o.v. de andere tussenwoningen maar is in eerste instantie niet meegenomen in de WOZ waarde. De aanslag van 2013 is wat dat betreft redelijker. Qua gemeentelijke belastingen ben ik natuurlijk dolblij met de aanslag van 2014 alleen is het gat tussen onze hypotheek en de WOZ waarde nu wel bedroevend groot: zo'n € 55.000,-... Hoog tijd om extra af te gaan lossen!

Zoals ik al vaker terug zag komen, zijn de gemeentelijke heffingen hier ook gestegen. Daarmee compenseert men heel slim de daling in inkomsten door de lagere WOZ waardes. Daardoor komt het dat we qua woonlasten aan gemeentelijke heffingen en waterschapsbelastingen tot nu toe ieder jaar ongeveer op hetzelfde bedrag uitkomen. Wij laten beide belastingen in 10 termijnen van € 100,- afschrijven. Dat bevalt prima! Ik plan deze bedragen gewoon in (twee maanden lang heb ik dan € 100,- over maar dat gaat weer naar de spaarrekening) dus zo hikken we niet tegen een groot bedrag aan.

Ik heb al even op internet lopen zoeken wat nu eigenlijk de verhouding is tussen de WOZ waarde en de marktwaarde van de woning. Is er iemand hier daar kijk op heeft? Het gat tussen onze hypotheek en de WOZ waarde is zó groot dat ik liefst eens een taxatierapport op zou willen laten maken om de verkoopwaarde van ons huis te laten bepalen. Maar omdat we helemaal geen verkoopplannen hebben, vind ik dat ook weer een beetje zonde van het geld...

Gemeentelijke belastingen

Regelmatig lees ik op blogs over de jaarlijkse gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen. Bij veel mensen valt er één keer per jaar een 'leuke' enveloppe op de mat met een brief met daarop een, voor de meesten, behoorlijk bedrag wat over geschreven mag worden richting de gemeente. De gemeente houdt van dat geld, zoals ze het zo mooi gezegd wordt, de kwaliteit van de leefomgeving op peil.

Ik schreef al eerder dat ik tot nu toe prima uit de voeten kan zonder een jaarbegroting maar mét een maandbegroting. Ik lees veel terug dat mensen juist de gemeentelijke heffingen inplannen op een jaarbegroting omdat ze niet maandelijks terugkomen. Wat dat betreft ben ik erg blij met mogelijkheden die onze gemeente biedt. Onze gemeente laat de heffingen vaststellen en innen door een zgn. samenwerkingsverband, dat dit ook doet voor nog 25 andere gemeentes in de Randstad. Je kunt met behulp van je DigiD inloggen op hun site en alle aanslagen inzien, evenals eventuele taxatierapporten. Geen brieven meer in de bus maar alles online regelen en downloaden. Maar de meeste vooruitgang vond ik toch wel het feit dat je er ook voor kunt kiezen om de heffingen in 10 maandelijkse termijnen te laten incasseren. Niet meer een enorm bedrag per jaar betalen maar (bijna) maandelijks een vast bedrag afdragen. Daarom werkt mijn maandbegroting tot nu toe prima omdat nagenoeg alle vaste lasten er een plek in hebben gekregen.

Even op een rijtje wat wij betalen aan gemeentelijke heffingen. Ik las in de Elsevier dat dit nog behoorlijk kan verschillen per gemeente!

Gemeentelijke heffingen (WOZ-waarde = 274.000)

Afvalstoffenheffing = € 265,-

Rioolrecht = € 260,-

Onroerende zaakbelasting = € 297,-

Totaal = € 822,-

Per maand (10 maanden lang) = € 82,20

Waterschapsbelastingen = € 364,-

Per maand (10 maanden lang) = € 36,40

We betalen per maandelijkse incasso dus 10 maanden lang € 118,60
(Per maand nog net geen € 100,-)

Hoe hebben jullie de betaling van de gemeentelijke heffingen en waterschapsbelastingen geregeld? Zijn er meer die dit digitaal kunnen regelen? In één keer betalen of juist in termijnen? Volgens de Elsevier woon ik in een gemeente met gemiddelde lasten. Hoe veel betalen jullie?